收房时要注意哪些问题？这几个地方可不能忘
 
买房子要经过看房选房、办理购房手续、收房这几个大流程，每一个步骤都非常重要，在购买房屋的过程中如果因为够房者自己的问题，忽视了一些重要的细节。收房是非常关键的一步，今天小编就来给大家讲讲收房时需要注意哪些问题呢？
 
1、先验房再办手续
 
开发商会让业务交完钱办理手续再去验房，其实是这一种违法的做法。买房有权要求先验房在收房，验房发现问题写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收，就很容易产生开发商逃避责任等纠纷了。

2、注意收房时间

收房跟看房也是一样的，需要选择收房时间，收房时间选得好，购房者还能发现房子隐藏的一些问题。购房者可以选择雨后去收房，在雨季过后，购房者可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象。有的朋友在看房的时候也会选择雨后去看房，一次可能没有发现问题，多去几次可能就会发现问题了。所以购房者选择雨后去收房也是有很多好处的。

 

3、注意室内设施设备

如果你购买的是二手房，大多数的二手房都是已经装修过的房子，室内一定会有很多的设施设备，对于这些设备，购房者在收房的时候也不要忘记检查。有的设施或者是电器已经使用过很长一段时间，可能已经出现了质量问题，所以购房者在检查这些设备的时候可以打开操作一下。

4、核对账户

新房一般有户型图作为参考，二手房经过装修之后，户型和结构已将发生过变化。验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实，在核对户型的时候，要注意带上户型图，核对二手房的面积、格局、弄清户型是否合理。
 
5、注意墙体
 
检查墙体质量非常重要，购房者在验收墙体质量的时候要注意墙体是否有裂缝，除了观察墙体裂纹外，还要注意墙体是否平滑笔直。如果购房者不知道通过什么方式来检查，建议大家用直角尺靠在墙上测试，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。
 
 

6、检查水电安装

水电安装涉及到线路质量以及安装工艺的问题，不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。所以购房者在验收房屋的时候也不能忽视了检查水电安装的问题，已经通电的房子，购房者可以用电笔检查一下各个地方是否都正常，水管要看是否有水垢，水龙头是否排水通畅。

7、注意各项费用

如果是有人居住过的二手房，那么日常的水电都是正常使用着的，购房者在验收房屋的时候，要注意结算清楚这些费用，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式。

 
 
收房流程
 
1、通知

发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮寄给买家，告知具体收楼的时间及需要准备的资料。
 
2、购房手续

业主应在收楼通知单上注明的时间通常是30天左右，需要带文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房收据等单据，购房合同）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

 

3、楼房现场验收

买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房双方约定的交楼标准检查验楼状况。依原合同约定标准验楼。

验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。如有不满意的地方，可以提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有相关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商应签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不超过30天。